SymbolbildFrisch vom Bäcker
Der Bäcker liegt in der Nähe. Für den Wocheneinkauf reicht der Weg nach Großostheim oder ins nahe Schaafheim.
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Hasselstraße 26 · Großostheim-Ringheim
Das Projekt
In einem gewachsenen Wohngebiet in Ringheim entstehen drei Häuser mit 23 Eigentumswohnungen und einer Praxisfläche. Gebaut wird seit September 2026, die ersten beiden Bauabschnitte sind im Frühjahr 2028 bezugsfertig.
Ein Aufzug erschließt jede Etage, die Zugänge sind schwellenarm, die Duschen bodengleich. Der Weg in die Wohnung bleibt kurz, auch mit vollen Einkaufstaschen.
Vier Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage und ein Batteriespeicher versorgen die Häuser. Temperatur und Warmwasser regeln Sie in Ihrer Wohnung selbst.
Sie kaufen direkt bei der May Immobilien GmbH. Es fällt keine Maklerprovision an, und Sie sprechen vom ersten Gespräch an mit dem Bauträger.
Unverbindliche Visualisierung
Architektur
Klare Linien, helle Fassaden, begrünte Dächer. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Freisitz, im Erdgeschoss teilweise mit Garten. Die Autos stehen in der abgeschlossenen Tiefgarage oder auf den Stellplätzen vor dem Haus.
Exposé anfordernBilder
Alle vier Visualisierungen. Zum Vergrößern antippen, zum Blättern wischen oder die Pfeiltasten nutzen.
Die Wohnungen
Wohnen, Essen und Kochen liegen in einem Raum zusammen und bilden die Mitte der Wohnung. Große, teilweise bodentiefe Fenster holen das Tageslicht herein, der Freisitz schließt direkt an.
Die weiteren Zimmer nutzen Sie als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Jede Wohnung hat einen eigenen Hauswirtschaftsraum, die Drei-Zimmer-Wohnungen zusätzlich ein separates WC.
Unverbindliche Visualisierung.
Symbolbild
Wohnen, Essen und Kochen liegen auf ca. 30 m² Wohnfläche zusammen. Im Erdgeschoss führt die Tür auf die Terrasse, im Obergeschoss auf den Balkon.
Ein offener Wohn- und Essbereich von ca. 33 m² Wohnfläche, dazu zwei Zimmer, Bad, separates WC und Hauswirtschaftsraum. Die passende Größe, wenn ein Arbeitszimmer dazugehört.
Die beiden Wohnungen im obersten Geschoss von Haus A haben großzügigere Zuschnitte und eine Dachterrasse statt Balkon.
| Einheit | Etage | Zimmer | Wohnfläche | Freisitz | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A01 | EG | 3 | ca. 93 m² Wohnfläche | Terrasse | 428.350 € | frei |
| A02 | EG | 2 | ca. 64 m² Wohnfläche | Terrasse | 290.690 € | frei |
| A03 | EG | 2 | ca. 64 m² Wohnfläche | Terrasse | 299.900 € | reserviert |
| A04 | EG | 3 | ca. 93 m² Wohnfläche | Terrasse | 433.250 € | frei |
| A05 | 1. OG | 3 | ca. 93 m² Wohnfläche | Balkon | 433.540 € | frei |
| A06 | 1. OG | 2 | ca. 64 m² Wohnfläche | Balkon | 299.440 € | frei |
| A07 | 1. OG | 2 | ca. 64 m² Wohnfläche | Balkon | 299.440 € | frei |
| A08 | 1. OG | 3 | ca. 93 m² Wohnfläche | Balkon | 439.390 € | reserviert |
| A09 | 2. OG | 3 | ca. 92 m² Wohnfläche | Balkon | 438.340 € | frei |
| A10 | 2. OG | 2 | ca. 72 m² Wohnfläche | Dachterrasse | 344.350 € | frei |
| A11 | 2. OG | 2 | ca. 76 m² Wohnfläche | Dachterrasse | 369.120 € | frei |
| B05 | 2. OG | 3 | ca. 87 m² Wohnfläche | Balkon | 391.680 € | reserviert |
| B06 | 2. OG | 2 | ca. 68 m² Wohnfläche | Balkon | 305.280 € | frei |
| B09 | 3. OG | 3 | ca. 87 m² Wohnfläche | Balkon | 395.520 € | frei |
| B10 | 3. OG | 2 | ca. 68 m² Wohnfläche | Balkon | 309.410 € | frei |
Preisliste vom 25.08.2026, Zimmerzahlen und Freisitze laut Exposé-Grundrissen. Stellplätze kosten 29.000 € je Stück, für einen überbreiten Tiefgaragenstellplatz kommen 3.000 € dazu. Zwischenverkauf vorbehalten.
Finanzierung
Wählen Sie eine Wohnung und stellen Sie Eigenkapital, Sollzins und Tilgung auf Ihre Werte ein. Der Rechner zeigt die monatliche Rate und wie viel davon Zins und wie viel Tilgung ist.
Startwert ist eine Annahme. Bitte durch Ihren eigenen Betrag ersetzen.
Sollzins und Tilgung sind Annahmen und keine Konditionszusage. Ihre Bank rechnet mit Ihren persönlichen Werten.
Mit 80.000 € Eigenkapital zahlen Sie 1.114 € im Monat.
Kaufpreis 290.690 € · Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 % 10.174 € · Notar und Grundbuch 2,0 % 5.814 €, Annahme · Eigenkapitalanteil 26 %
Unverbindliche Modellrechnung, keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung. Der Zins wird monatlich auf die jeweilige Restschuld gerechnet, die Rate bleibt über die Laufzeit gleich. Sollzins, Tilgung und Eigenkapital sind frei wählbare Annahmen. Für Notar und Grundbuch sind 2,0 % des Kaufpreises als Annahme angesetzt, der tatsächliche Betrag weicht ab. Nicht berücksichtigt sind Zinsbindungsfristen, Bereitstellungszinsen, Sonderwünsche, Hausgeld und Kosten für Möbel und Einbauküche.
Für Kapitalanleger
Die Wohnungen eignen sich auch zur Vermietung. Hier stehen die Punkte, die sich belegen lassen, und keine, die sich nur gut anhören.
Ringheim liegt in Bayern. Beim Kauf fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an statt 6 % wie im benachbarten Hessen. Bei einem Kaufpreis von 305.280 € sind das 7.632 € weniger Nebenkosten.
KfW-55-Standard, Wärmepumpen, Photovoltaik und Batteriespeicher sind von Anfang an eingebaut. Es steht keine energetische Sanierung an, und die Betriebskosten bleiben niedrig.
Die A3 erreichen Sie über die B469 nach ca. 8 km, Aschaffenburg mit rund 7.300 Unternehmen und etwa 61.500 Erwerbstätigen liegt ca. 9 km entfernt. In Ringheim selbst gibt es ein Gewerbegebiet.
Kein Zwischenhändler, keine Käuferprovision. Sie erwerben vom Bauträger, der das Haus plant und baut, und haben während der Bauzeit einen Ansprechpartner.
Was Sie hier nicht finden: Mietansätze, Renditen oder eine Mietgarantie. Für dieses Projekt liegen dazu keine belastbaren Zahlen vor, deshalb nennen wir keine. Im Exposé stehen Preisliste, Flächen und Baubeschreibung. Alles Weitere rechnen Sie mit Ihren eigenen Annahmen.
Ausstattung
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Böden und Sanitärausstattung wählen Sie nach Mustervorlage selbst aus, solange der Zeitplan der Baustelle es zulässt.
Angaben nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung BB263. Maßgeblich sind Kaufvertrag und Baubeschreibung.
Alltag
Grundschule, Bäcker und Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß. Das Auto darf öfter stehen bleiben.
SymbolbildDer Bäcker liegt in der Nähe. Für den Wocheneinkauf reicht der Weg nach Großostheim oder ins nahe Schaafheim.
SymbolbildBürgerpark und Anne-Frank-Grundschule sind wenige Schritte entfernt. In der Hasselstraße entsteht eine neue Kita mit sieben Gruppen.
SymbolbildDie Bushaltestelle liegt direkt an der Hasselstraße. Busse fahren unter anderem mit der VAB-Linie 53 nach Großostheim, Aschaffenburg und Babenhausen.
Lage
Ruhig im Wohngebiet, nah am Grünen und schnell auf der A3. Wählen Sie zwischen der direkten Umgebung und der Region.
Schematische Darstellung
Gastronomie
Täglicher Bedarf
Bildung und Kinderbetreuung
Gesundheit
Freizeit
Einrichtungen laut Mikrolage im Exposé. Nummern wie in der Karte.
Entfernungen und Fahrzeiten laut Exposé, mit dem Auto.
Ca. 9 km, rund 15 Fahrminuten. Rund 7.300 Unternehmen und eine Technische Hochschule.
Symbolbild
Felder, Weinberge und Radwege rund um den Ort.
Symbolbild
Rad- und Spazierwege führen direkt ins Grüne.
Symbolbild
Felder und Wald beginnen am Ortsrand.
Der Bauträger
Die May Firmengruppe ist ein Familienunternehmen aus Aschaffenburg und feiert 2026 ihr 60-jähriges Bestehen. Architekten, Bauingenieure und Immobilienexperten arbeiten unter einem Dach. Planung, Bau und Verkauf liegen in einer Hand, gebaut wird mit Partnerfirmen aus der Region.
Ablauf
Sie füllen ein kurzes Formular aus. Es dauert etwa zwei Minuten.
Sie bestätigen Ihre Adresse und erhalten Exposé, Preisliste, Grundrisse und Baubeschreibung.
Das May Verkaufsteam meldet sich, beantwortet Ihre Fragen und zeigt Ihnen auf Wunsch die Baustelle.
Passt die Wohnung, wird sie für Sie reserviert. Danach folgt der Termin beim Notar.
Häufige Fragen
Die Wohnungen der Bauabschnitte 1 und 2 werden im Frühjahr 2028 übergeben. Gebaut wird seit September 2026. Für den dritten Bauabschnitt steht der Termin noch nicht fest.
In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, in Hessen wären es 6 %. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Eine Käuferprovision fällt nicht an, weil Sie direkt beim Bauträger kaufen. Ein Stellplatz kostet 29.000 €, ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz 3.000 € mehr.
Vier Luft-Wasser-Wärmepumpen versorgen die Häuser über ein Contracting, dazu kommen eine Photovoltaikanlage und ein Batteriespeicher. In der Wohnung wärmt eine Fußbodenheizung, Temperatur und Warmwasser regeln Sie über die Wohnungsstation selbst. KfW 55 bedeutet, dass die Gebäude der Bauabschnitte 1 und 2 deutlich weniger Energie benötigen als der gesetzliche Neubaustandard. Das Gebäudeenergiegesetz 2024 ist erfüllt.
Ein Aufzug fährt zu allen Ebenen, die Erschließung ist schwellenarm und die Duschen sind bodengleich. Zur Terrasse und zum Balkon führt eine niedrige Schwelle von etwa 2 cm. Die Bewegungsflächen in den Wohnungen sind großzügig geschnitten.
Zum Projekt gehören 28 Tiefgaragenstellplätze, 4 überdachte und 20 offene Außenstellplätze. Jeder Stellplatz kostet 29.000 €, ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz 3.000 € mehr. Die Tiefgarage ist abgeschlossen.
Ja. Für Wohn- und Schlafräume, Flur und Hauswirtschaftsraum wählen Sie zwischen Vinyl- und Fliesenböden nach Mustervorlage. Auch bei der Sanitärausstattung stehen mehrere Varianten zur Auswahl. Maßgeblich ist der Stand der Bauausführung zum Zeitpunkt Ihrer Entscheidung.
Ja, die Wohnungen können vermietet werden, eine Eigennutzungspflicht gibt es nicht. Eine Mietgarantie, eine zugesagte Erstvermietung oder einen Vermietungsservice bieten wir nicht an. Mietansätze und Renditen nennen wir bewusst nicht, weil dazu für dieses Projekt keine belastbaren Zahlen vorliegen.
Preisliste, alle Grundrisse und die Baubeschreibung. Sie fordern es in zwei Minuten an und entscheiden danach in Ruhe.
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